Vente Appartement Strasbourg 67000 ORANGERIE

• Prix : 1 164 000 €

  Honoraires inclus

  1 120 000 € Honoraires exclus

  Honoraires de 3,93% TTC à la charge de l'acquéreur

  Référence : KH1-122

• Localisation : STRASBOURG
• Quartier : ORANGERIE
• Type de bien : appartement
• Surface : 176 m²
• pièces : 6
• chambres : 4
• salle de bains : 1

• En copropriété : 4 lots
• Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 832 €

APPARTEMENT DE MAÎTRE AVEC SA COUR SA TERRASSE SON GARAGE ET SON VOLUME INDÉPENDANT A AMENAGER

6 pièces – 176 m² – Cour privative – Terrasse – Garage – Espace à aménager de 45 m² avec accès indépendant - ORANGERIE – Rue Schweighaeuser

L’ESPRIT DU LIEU

Au cœur du quartier prisé de l’Orangerie, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités, se dévoile un bien rare, empreint d’histoire et de caractère.

Au sein d’un très bel immeuble édifié en 1898, remarquable pour être l’un des trois immeubles strasbourgeois construits par l’architecte Gottlieb Braun, cet appartement de maître conjugue élégance intemporelle, volumes généreux et qualité de vie.

Son architecture néogothique s’organise autour d’une cour intérieure confidentielle, préservée des regards.

Dès les premiers instants, le charme opère.

Volumes généreux, matériaux nobles, lumière naturelle et éléments d’époque soigneusement conservés composent un lieu de vie à la fois élégant, chaleureux et authentique.

Un espace indépendant d'environ 45 m² à aménager, avec accès privatif, arrivée d'eau et cabinet de toilette existant, fait également partie de la vente et peut offrir un potentiel d'aménagement complémentaire particulièrement intéressant, sous réserve de la faisabilité technique, des autorisations d'urbanisme et de l'accord éventuel de la copropriété.

UN BIEN RARE

L’appartement développe une surface de 176,18 m² et bénéficie d’une distribution harmonieuse, pensée autour de beaux volumes et d’une circulation fluide.
Le salon s’ouvre sur une terrasse chaleureuse et accueillante, véritable prolongement du lieu de vie. La vaste cuisine indépendante, conviviale et lumineuse, bénéficie elle aussi d’une relation privilégiée avec les espaces extérieurs.
Mais la singularité du bien réside également dans sa cour arborée accessible de plain-pied et bénéficiant d’un portail privatif, offrant un espace extérieur exceptionnel en cœur de ville.
À cet ensemble s’ajoute donc un espace à aménager d’environ 45 m², avec accès indépendant, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.

AGENCEMENT

• Entrée avec cheminée et espaces de rangement sur mesure
• Salon avec accès à la terrasse
• Séjour
• Trois chambres, dont une avec salle d’eau
• Vaste cuisine équipée indépendante et conviviale
• Bureau
• Salle de bains et son cabinet de toilette
• Cabinet de toilette séparé
• Buanderie
• Cellier
• Nombreux rangements

En complément

• Cave
• Garage dans la cour
• Espace à aménager d’environ 45 m² avec accès indépendant
• Cour arborée privative
• Terrasse

PRESTATIONS & ÉLÉMENTS REMARQUABLES

• Parquet en chêne
• Boiseries d’époque
• Cheminée authentique
• Terrasse intimiste
• Cour arborée avec accès privatif de plain-pied
• Garage
• Buanderie
• Vue verdoyante
• Belle hauteur sous plafond
• Volumes élégants
• Environnement calme et préservé
• Immeuble de caractère chargé d’histoire
• Espace indépendant à aménager de 45 m², offrant un potentiel d’usage exceptionnel

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Ce bien s’adresse à une clientèle à la recherche d’un lieu singulier, conjuguant patrimoine, élégance et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg.
La présence de cette surface à aménager indépendant d’environ 45 m² constitue une véritable opportunité, permettant de personnaliser le bien et d’envisager de nombreux usages en fonction des projets de chacun.
Un appartement de maître où l’histoire dialogue avec le présent, auquel ses espaces extérieurs et son potentiel complémentaire confèrent une dimension particulièrement rare.
Un lieu de vie familial, élégant et confidentiel, offrant la possibilité d’habiter autrement au cœur de l’Orangerie.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface de l’appartement : 176,18 m²
• Volume complémentaire : environ 45 m², à aménager, avec accès indépendant depuis la cour
• Prix de vente : 1 164 000 EUR
• Prix hors honoraires : 1 120 000 EUR
• Honoraires TTC : 44 000 EUR, à la charge de l’acquéreur
• Taxe foncière 2026 : 2 406 EUR
• Provision sur charges trimestrielles : 958 EUR

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE

• Consommation énergétique : D – 231 kWh/m²/an
• Émissions de gaz à effet de serre : D – 44 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 455 € et 4 675 €
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

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